{"id":171573,"date":"2026-04-09T06:00:00","date_gmt":"2026-04-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nopontosc.com.br\/?p=171573"},"modified":"2026-04-09T06:00:00","modified_gmt":"2026-04-09T09:00:00","slug":"decisao-em-acao-ajuizada-pelo-mpsc-determina-regularizacao-de-area-verde-de-loteamento-ocupada-irregularmente-em-porto-belo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/2026\/04\/09\/decisao-em-acao-ajuizada-pelo-mpsc-determina-regularizacao-de-area-verde-de-loteamento-ocupada-irregularmente-em-porto-belo\/","title":{"rendered":"Decis\u00e3o em a\u00e7\u00e3o ajuizada pelo MPSC determina regulariza\u00e7\u00e3o de \u00e1rea verde de loteamento ocupada irregularmente em Porto Belo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Minist\u00e9rio P\u00fablico de Santa Catarina (MPSC) conseguiu, em segundo grau, uma decis\u00e3o judicial para determinar que o Munic\u00edpio regularize uma \u00e1rea verde ocupada irregularmente no loteamento Jardim Tatiana, no munic\u00edpio de Porto Belo. A ocupa\u00e7\u00e3o ilegal soma mais de 9 mil metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A demanda teve origem em um inqu\u00e9rito civil instaurado pela 1\u00aa Promotoria de Justi\u00e7a de Porto Belo com o objetivo de apurar a ocupa\u00e7\u00e3o indevida de uma \u00e1rea originalmente destinada \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o ambiental e ao uso comum da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo a Promotora de Justi\u00e7a Lenice Born da Silva, respons\u00e1vel pelo caso, foi constatado que o loteamento, aprovado em 1978, previa a destina\u00e7\u00e3o de \u00e1rea verde com extens\u00e3o superior a 9,2 mil metros quadrados, que, ao longo dos anos, teve sua finalidade descaracterizada em raz\u00e3o de ocupa\u00e7\u00f5es irregulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na a\u00e7\u00e3o, a 1\u00aa Promotoria de Justi\u00e7a de Porto Belo sustentou que o Munic\u00edpio tem o dom\u00ednio da \u00e1rea desde que o loteamento foi registrado em cart\u00f3rio, sendo, ent\u00e3o, o respons\u00e1vel por fazer a regulariza\u00e7\u00e3o urban\u00edstica e ambiental da ocupa\u00e7\u00e3o por meio de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria urbana (Reurb).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A senten\u00e7a de primeiro grau, no entanto, rejeitou o pedido do MPSC sob o argumento de que, como o loteamento foi aprovado e registrado d\u00e9cadas atr\u00e1s, n\u00e3o haveria hip\u00f3tese de aplica\u00e7\u00e3o da Lei Federal n. 13.465\/2017, que trata da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria urbana, e que a Reurb seria destinada apenas a situa\u00e7\u00f5es de informalidade registral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Promotoria de Justi\u00e7a, ent\u00e3o, apelou da decis\u00e3o ao Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina (TJSC) sustentando que a informalidade urbana alvo da Reurb n\u00e3o decorre apenas da aus\u00eancia de registro, mas tamb\u00e9m pode resultar de desconformidades urban\u00edsticas e ambientais consolidadas, como a ocupa\u00e7\u00e3o irregular de \u00e1reas p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso do Jardim Tatiana, vistorias e documentos reunidos no inqu\u00e9rito civil apontaram que \u00e1reas p\u00fablicas previstas no projeto original deixaram de existir na pr\u00e1tica, tendo sido ocupadas por im\u00f3veis ou incorporadas a outros parcelamentos do solo, cen\u00e1rio suficiente para caracterizar um n\u00facleo urbano informal, nos termos da Lei da Reurb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por unanimidade, a 3\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do TJSC deu raz\u00e3o ao MPSC, para determinar que, em 180 dias, o Munic\u00edpio de Porto Belo d\u00ea in\u00edcio ao procedimento administrativo de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria das \u00e1reas p\u00fablicas ocupadas irregularmente no Loteamento Jardim Tatiana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a reforma da senten\u00e7a, o Munic\u00edpio dever\u00e1 promover a demarca\u00e7\u00e3o urban\u00edstica do n\u00facleo urbano informal; a realiza\u00e7\u00e3o de buscas para identifica\u00e7\u00e3o da titularidade dos im\u00f3veis; a classifica\u00e7\u00e3o da modalidade de Reurb aplic\u00e1vel (interesse social ou interesse espec\u00edfico); e a elabora\u00e7\u00e3o de estudos t\u00e9cnicos, inclusive ambientais, com eventual defini\u00e7\u00e3o de medidas compensat\u00f3rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Entenda o que \u00e9 Reurb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria urbana (Reurb) \u00e9 um conjunto de a\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas, ambientais, urban\u00edsticas e sociais criado pela Lei Federal n. 13.465\/2017 para solucionar um problema comum em muitos munic\u00edpios brasileiros: a exist\u00eancia de bairros, loteamentos e comunidades inteiras que surgiram informalmente, sem a documenta\u00e7\u00e3o adequada ou sem seguir normas urban\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, a Reurb funciona como um procedimento administrativo pelo qual o Munic\u00edpio analisa, organiza e formaliza essas \u00e1reas, oferecendo seguran\u00e7a jur\u00eddica aos moradores e garantindo que o espa\u00e7o urbano passe a ter condi\u00e7\u00f5es adequadas de habita\u00e7\u00e3o, infraestrutura e servi\u00e7os p\u00fablicos. Ela pode ser aplicada em duas modalidades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reurb-S (interesse social): destinada a n\u00facleos urbanos ocupados predominantemente por popula\u00e7\u00e3o de baixa renda. A popula\u00e7\u00e3o benefici\u00e1ria deve ser assim declarada por ato do Poder Executivo municipal. O Munic\u00edpio \u00e9 respons\u00e1vel, em regra, pela elabora\u00e7\u00e3o e custeio do projeto de regulariza\u00e7\u00e3o e da infraestrutura essencial.<\/li>\n\n\n\n<li>Reurb-E (interesse espec\u00edfico): aplic\u00e1vel aos n\u00facleos urbanos ocupados por popula\u00e7\u00e3o que n\u00e3o se enquadra como de baixa renda. Os custos do processo, como projeto e obras, s\u00e3o suportados, em regra, pelos pr\u00f3prios benefici\u00e1rios. Quando a Reurb-E recai sobre \u00e1reas p\u00fablicas, o Munic\u00edpio pode executar o procedimento por interesse p\u00fablico e, posteriormente, cobrar os custos dos ocupantes beneficiados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em ambas as modalidades, a Reurb pode exigir estudos ambientais, medidas de compensa\u00e7\u00e3o e adequa\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas, especialmente quando envolve \u00e1reas verdes, APPs ou vias p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei pro\u00edbe a regulariza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas com risco n\u00e3o mitig\u00e1vel, a exemplo de encostas sujeitas a deslizamentos e regi\u00f5es com inunda\u00e7\u00f5es severas, de locais ambientalmente protegidos onde a ocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 vedada e de \u00e1reas inseridas em faixas de dom\u00ednio p\u00fablico, como rodovias, ferrovias, aeroportos ou \u00e1reas destinadas a equipamentos p\u00fablicos. Tamb\u00e9m n\u00e3o se aplica Reurb a loteamentos clandestinos criados recentemente para burlar o processo de aprova\u00e7\u00e3o urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Coordenadoria de Comunica\u00e7\u00e3o Social do MPSC \/ Regional de Blumenau<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Munic\u00edpio dever\u00e1 fazer regulariza\u00e7\u00e3o ambiental e urban\u00edstica de mais de 9 mil metros quadrados de \u00e1rea originalmente destinada \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o ambiental e ao uso comum da popula\u00e7\u00e3o que foi inteiramente deturpada e ocupada por im\u00f3veis<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":57216,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[127],"tags":[29],"class_list":["post-171573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-justica","tag-destaque"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171573"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171573\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=171573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=171573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}