{"id":162148,"date":"2025-12-16T15:58:00","date_gmt":"2025-12-16T18:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nopontosc.com.br\/?p=162148"},"modified":"2025-12-16T15:58:00","modified_gmt":"2025-12-16T18:58:00","slug":"prefeitura-de-itapema-esclarece-mudancas-no-itbi-e-na-base-de-calculo-do-imposto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/2025\/12\/16\/prefeitura-de-itapema-esclarece-mudancas-no-itbi-e-na-base-de-calculo-do-imposto\/","title":{"rendered":"Prefeitura de Itapema esclarece mudan\u00e7as no ITBI e na base de c\u00e1lculo do imposto"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>Prefeitura de Itapema<\/strong>, por meio da <strong>Secretaria de Finan\u00e7as<\/strong>, apresentou aos representantes do <strong>setor imobili\u00e1rio<\/strong> os principais pontos do projeto que atualiza a legisla\u00e7\u00e3o do <strong>ITBI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/strong> e da <strong>Planta Geral de Valores (PGV)<\/strong>. A proposta segue agora para <strong>vota\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara de Vereadores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A atualiza\u00e7\u00e3o alinha a legisla\u00e7\u00e3o municipal ao entendimento consolidado do <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong>, no <strong>Tema 1.113<\/strong>, que determina que a <strong>base de c\u00e1lculo do ITBI deve refletir o valor real de mercado do im\u00f3vel<\/strong>, e n\u00e3o valores de refer\u00eancia fixados previamente por tabelas gen\u00e9ricas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que muda com o novo projeto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre as principais altera\u00e7\u00f5es previstas na proposta est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Base de c\u00e1lculo mais justa:<\/strong> o valor venal do im\u00f3vel passa a refletir o pre\u00e7o efetivamente praticado no mercado imobili\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia de defesa ao contribuinte:<\/strong> em caso de diverg\u00eancia entre o valor declarado e o valor de mercado apurado, ser\u00e1 assegurado o direito ao <strong>contradit\u00f3rio e \u00e0 ampla defesa<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mais transpar\u00eancia e moderniza\u00e7\u00e3o:<\/strong> integra\u00e7\u00e3o eletr\u00f4nica de dados com os cart\u00f3rios e aprimoramento dos processos administrativos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atualiza\u00e7\u00e3o escalonada da al\u00edquota:<\/strong> a al\u00edquota geral do ITBI permanece em <strong>1,5% at\u00e9 31 de dezembro de 2026<\/strong>, passando para <strong>2% a partir de janeiro de 2027<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manuten\u00e7\u00e3o das al\u00edquotas reduzidas:<\/strong> segue v\u00e1lida a al\u00edquota de <strong>1%<\/strong> para <strong>financiamentos habitacionais<\/strong> e <strong>incorpora\u00e7\u00f5es com entrega futura<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo a secret\u00e1ria de Finan\u00e7as, <strong>Vera Lurdes de Jesus<\/strong>, a proposta corrige distor\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas, traz previsibilidade ao mercado e fortalece a arrecada\u00e7\u00e3o municipal de forma equilibrada.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA atualiza\u00e7\u00e3o segue uma exig\u00eancia legal e respeita os entendimentos judiciais mais recentes. O objetivo \u00e9 modernizar, dar seguran\u00e7a jur\u00eddica e evitar conflitos futuros\u201d, destacou.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto est\u00e1 pronto para ser analisado pelos vereadores e, se aprovado, dar\u00e1 in\u00edcio a um <strong>novo modelo de apura\u00e7\u00e3o do ITBI<\/strong> em Itapema, baseado em crit\u00e9rios mais <strong>transparentes, eficientes e justos<\/strong>, beneficiando tanto os contribuintes quanto a gest\u00e3o p\u00fablica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proposta atualiza legisla\u00e7\u00e3o, segue entendimento do STJ e amplia transpar\u00eancia na cobran\u00e7a do tributo<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":162149,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-162148","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-itapema"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162148"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162148\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/thedeepblue.com.br\/nopontosc\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}